Pro standardní rodinný dům 130–160 m² ve středočeském kraji se v Q2 2026 pohybuje cena na klíč mezi 4,2 a 5,8 milionu Kč. Tato čísla pochází z 18 stavebních smluv, které jsme uzavřeli za posledních 12 měsíců.
Z čeho se cena skládá
Cena rodinného domu na klíč obsahuje šest hlavních položek. Jejich vzájemný poměr se mění podle typu konstrukce, ale procentuální rozdělení je v praxi překvapivě stabilní.
- Hrubá stavba (základy, zdivo, krov, střecha) — 35–42 %
- Vnitřní instalace (elektro, voda, topení, vzduchotechnika) — 18–24 %
- Dokončovací práce (omítky, podlahy, obklady, dveře) — 18–22 %
- Vybavení koupelen a kuchyně — 8–12 %
- Projekt a inženýring — 5–7 %
- Rezerva na změny / vícepráce — doporučujeme 5 %
Co cenu nejvíc ovlivňuje
Tři proměnné rozhodují o tom, jestli skončíte na 4,2 nebo 5,8 milionu. První je velikost — každý m² zastavěné plochy navíc znamená přibližně 32 500 Kč. Druhá je úroveň provedení — standard, nadstandard, prémium. Třetí je tvarová složitost.
Pozemek a podzákladí
Cena za samotnou stavbu nezahrnuje pozemek ani podzákladí (HTÚ, sítě, oplocení). Tyto přípravné práce běžně přidávají 300–800 tisíc Kč podle terénu.
Skryté položky, na které pozor
- Stavební povolení a vyjádření dotčených orgánů — 35–80 tisíc Kč
- Vytyčení stavby a geodetické práce — 12–25 tisíc
- Stavební dozor (pokud není v ceně dodavatele) — 1–2 % z ceny stavby
- Pojištění rozestavěné stavby — 8–15 tisíc Kč ročně
- Kolaudace a zápis do katastru — 5–10 tisíc
Tyto položky se často neuvádějí v původním rozpočtu. U nás jsou vždy součástí transparentní položkové nabídky před podpisem smlouvy.