Projektová příprava a inženýring stavby

Co dostanete v rámci projektové přípravy

Architektonická studie

Architektonická studie je první výstup, který vám ukáže, jak by mohl dům vypadat a fungovat. Pracujeme ve třech variantách — dispoziční a vzhledové. Studie obsahuje půdorysy, řezy, pohledy a 3D vizualizace. Cena 80 000 — 180 000 Kč podle velikosti projektu.

Projekt pro stavební povolení (DSP)

Projekt pro stavební povolení splňuje požadavky stavebního zákona a slouží k vyřízení povolení nebo ohlášení. Obsahuje statické posouzení, požárně bezpečnostní řešení, technické řešení rozvodů a další povinné přílohy. Cena 90 000 — 220 000 Kč pro typický RD.

Prováděcí dokumentace (DPS)

Prováděcí projekt je detailní podklad pro stavební firmu. Obsahuje všechny detaily, výkazy výměr a specifikace. Bez prováděčky vás čeká velké procento víceprací, protože firma nemá z čeho stavět. Cena 120 000 — 250 000 Kč.

Inženýring — vyřízení povolení a vyjádření

Inženýring znamená zastupování klienta při komunikaci s úřady a získání všech potřebných vyjádření, povolení a dokladů. U typického rodinného domu jde o 8 — 14 vyjádření dotčených orgánů, plus stavební povolení.

Co inženýring obsahuje

• Hygiena — hluková studie, voda, oslunění
• HZS — požární zpráva
• Povodí — vsakování dešťové vody
• Životní prostředí — ovzduší, hluk, biokoridor
• Distribuční společnosti — souhlasy se zapojením elektřiny, plynu, vody
• ČD nebo Drážní úřad u některých lokalit
• Národní památkový ústav u památkově chráněných objektů
• Souhlasy vlastníků sousedních pozemků
• Stavební povolení a jeho právní moc

Po digitalizaci stavebního řízení od ledna 2024 se průměrná doba zkrátila z 9 měsíců na 4 — 6 měsíců pro typický rodinný dům.

Žádosti o dotace 2026

Dotační programy se mění každé 2 — 3 roky. Aktuálně pro rok 2026 jsou v platnosti následující programy, které vám pomůžeme vyřídit:

Nová zelená úsporám 2026 (NZÚ)

• Standardní RD nízkoenergetický — 200 000 — 400 000 Kč
• Pasivní RD — 350 000 — 600 000 Kč
• Plus-energy RD — 500 000 — 750 000 Kč
• Fotovoltaika 4 — 10 kWp — 60 000 — 130 000 Kč
• Baterie k FVE — 20 000 — 50 000 Kč
• Tepelné čerpadlo — 80 000 — 140 000 Kč

Oprav dům po babičce

Program pro komplexní renovaci starších rodinných domů. Hradí 50 % nákladů na zateplení, výměnu oken a výměnu zdroje tepla, maximálně 1 milion Kč. Vhodný pro RD postavené před rokem 1990.

Důležité je správné načasování — žádost musí být podána před zahájením stavby. Vyřídíme ji jako součást inženýringu.

Kdy nás využijete jen na projekt

Stavbu na klíč nepreferují všichni klienti, a to je v pořádku. Někteří chtějí stavět vlastními silami, jiní mají svou oblíbenou stavební firmu, někteří chtějí jen ohlášení pro drobnou stavbu.

Časté případy

• Chcete stavět vlastními silami — potřebujete kvalitní prováděcí projekt
• Máte oblíbenou stavební firmu, ale chcete nezávislého architekta a stavební dozor
• Investujete do menších rekonstrukcí a stačí ohlášení
• Plánujete žádost o dotaci a potřebujete energetický audit + projekt
• Architektonickou soutěž jste vyhráli a chcete někoho, kdo ji převede do realizace

Jakmile přebíráme jen projekční část, dáváme vám čistou prováděcí dokumentaci, se kterou pracuje libovolný kvalitní dodavatel. Žádné záměrné komplikace, aby s tím nemohl nikdo jiný stavět.

Stavební dozor

Stavební dozor je nezávislá kontrola průběhu stavby. Děláme ho i pro klienty, jejichž stavba nestaví ZM Invest — jsme placeni klientem, ne dodavatelem, takže nemáme střet zájmů.

Co dozor zahrnuje

• Vstupní kontrola projektové dokumentace
• Kontrola na stavbě 2 — 4× měsíčně (podle fáze)
• Kontrola fakturace — odpovídá rozsah vyfakturovaných prací realitě?
• Účast na předávkách částí stavby
• Kontrola materiálových certifikátů
• Měsíční report s fotodokumentací
• Účast na kolaudaci

Cena stavebního dozoru je 1 — 2 % z hodnoty stavby. Vrátí se vám na první vícepráce, kterou neumožníme dodavateli prosadit.