Rekonstrukce domů, bytů a historických objektů

Tři typy rekonstrukcí, které děláme

Rekonstrukce je široký pojem. Pojďme se shodnout na třech kategoriích, ve kterých umíme řemeslo opravdu dobře.

Bytové jádro v paneláku

Standardní bytové jádro v panelovém bytě zrekonstruujeme za 4 — 6 týdnů. Demoliční práce, nové rozvody, podlahové topení v koupelně, kvalitní obklady a kompletace. Cena 240 000 — 380 000 Kč včetně materiálu pro typický byt 60 — 75 m².

Kompletní rekonstrukce bytu nebo domu

Při kompletní rekonstrukci jdeme zpravidla 'na cihlu' — odstraníme všechny nepotřebné příčky, nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, topení, nové podlahy, omítky, dveře, kompletní koupelny a kuchyň. U bytu 100 m² jste na ceně 1,4 — 2,2 milionu Kč podle úrovně provedení, doba 4 — 6 měsíců.

Historické a památkově chráněné objekty

Máme zkušenosti se zástavbou v památkové zóně Praha (Vinohrady, Smíchov, Malá Strana, Žižkov) a s prvky chráněnými NPÚ. Restaurujeme parkety, štuky, špaletová okna, kovová zábradlí. Konzultace s památkáři je vždy součástí přípravné fáze. Cena se počítá individuálně podle stavu a požadavků.

Co rekonstrukce skutečně stojí v roce 2026

Cena rekonstrukce má větší rozptyl než novostavba. Důvod je jednoduchý: u rekonstrukce nikdy přesně nevíte, co najdete za omítkou. U novostavby řízeně budujeme od základů, u rekonstrukce sanujeme něco, co tu už 30 — 100 let stojí. Proto u všech kompletních rekonstrukcí začínáme stavebně-technickým průzkumem.

Cenová úroveň v Q2 2026

• Bytové jádro v paneláku — 240 000 až 380 000 Kč podle vybavení
• Bytové jádro v cihlovém domě — 320 000 až 500 000 Kč (přístup, statika, vlhkost)
• Kompletní rekonstrukce bytu — 14 800 až 22 000 Kč za m² podle stavu výchozího objektu
• Rekonstrukce rodinného domu — 18 000 až 28 000 Kč za m² při zachování obvodových zdí
• Rekonstrukce v památkové zóně — individuálně, přirážka 20 — 40 % oproti běžné rekonstrukci

Proč u rekonstrukce začínáme průzkumem

Stavebně-technický průzkum stojí 12 000 — 25 000 Kč a zjistí: statiku stropů a stěn, vlhkost zdiva, stav rozvodů, stav krovu, případné azbestové nebo olovnaté materiály. Bez průzkumu nedokážeme dát pevnou cenu, jen odhad. S průzkumem dáme pevnou cenu, kterou držíme.

Můžete během rekonstrukce v bytě bydlet?

Při dílčí rekonstrukci (jen kuchyně nebo jen koupelna) ano, ale není to komfortní. Při kompletní rekonstrukci důrazně doporučujeme přesídlit — zkracuje se tím doba prací o 25 — 35 %, protože nemusíme každý den uklízet, chránit nábytek a respektovat noční klid.

Pokud bydlení během rekonstrukce neumíte vyřešit, sjednáme harmonogram tak, aby vždy zůstala alespoň jedna obytná místnost a koupelna funkční. Konkrétně to znamená rekonstrukci po fázích, což prodlouží celkový termín o 30 — 50 %, ale ušetří vám náklady na podnájem.

Stavební povolení a ohlášení u rekonstrukce

Záleží, co měníte. Pravidlo je jednoduché: zásah do nosné konstrukce = stavební povolení. Cokoli jiného obvykle stačí ohlásit.

Co stačí ohlásit

• Výměna bytového jádra bez bourání zdí
• Nová kuchyňská linka, koupelnová sanita, podlahy, dveře
• Nové rozvody elektřiny a vody v bytě
• Výměna oken stejné velikosti (v památkové zóně pozor)

Co vyžaduje stavební povolení

• Bourání nebo otvory do nosných stěn
• Změna dispozice s vlivem na statiku
• Přístavba nebo nadstavba
• Změna účelu užívání (např. komerční prostor na bydlení)

Vyřízení povolení nebo ohlášení zajistíme jako součást přípravy. U memo­rial­istic­kých objektů (městská památková zóna Praha) je nutná i koordinace s NPÚ — máme dlouhodobou spolupráci s referenty v Praze 1, 2, 3 a 5.

Specifika rekonstrukce v paneláku

Paneláková rekonstrukce má svá pravidla: zákaz prací o víkendech a po 22:00, povinnost ohlášení SVJ, respekt k sousedům, omezený přístup výtahem. To není překážka — je to disciplína, kterou ovládáme.

Logistika v paneláku

• Demolice a odvoz suti přes pracovní dny, vždy přesně dle dohody se SVJ
• Ochrana výtahu, společných prostor a chodníku před dveřmi
• Stavební úklid každý den před odchodem
• Komunikace se sousedy — vždy oznámíme týden dopředu, kdy budou nejhlučnější práce
• Pojištění případné škody na společných prostorech (součást našeho 50 mil. Kč pojištění)

Energetické úspory při rekonstrukci

Rekonstrukce je jedinečná příležitost zlepšit energetiku starého bytu nebo domu. Plné zateplení obvodových stěn, výměna oken za trojskel, rekuperace pro vzduch — všechno se nejlépe dělá při kompletní rekonstrukci, kdy už jsou stejně stěny otevřené.

Co reálně sníží náklady na vytápění

• Zateplení obvodových stěn 140 — 200 mm — úspora 20 — 35 %
• Trojskla místo dvojskel — úspora 8 — 15 %
• Decentrální rekuperace v koupelně + obývaku — úspora 15 — 25 % a kvalitnější vzduch
• Tepelné čerpadlo místo plynu — úspora 30 — 45 % a nezávislost na ceně plynu
• Fotovoltaika 4 — 6 kWp na střechu rodinného domu — pokryje 60 — 75 % spotřeby

Dotace Oprav dům po babičce 2026

Pro starší rodinné domy je dostupný dotační program Oprav dům po babičce, který hradí 50 % nákladů na komplexní zateplení a výměnu zdroje tepla, maximálně 1 milion Kč. Žádost vyřídíme jako součást inženýringu.