Komerční a administrativní stavby na klíč

Typy komerčních staveb, které stavíme

Administrativní budovy

Kancelářské budovy 2 000 — 10 000 m² podlažní plochy. Generální dodávka od projektu po kolaudaci. Zaměřujeme se na BREEAM nebo LEED certifikovatelné stavby — nájemci je dnes požadují a hodnota nemovitosti je díky tomu vyšší o 10 — 20 %.

Retail a showroomy

Prodejní prostory v centrech měst, retail parky, showroomy automobilů a luxusního zboží. Specializace na rychlou výstavbu (3 — 6 měsíců) a brandové standardy mezinárodních značek.

Průmyslové a logistické haly

Ocelové i zděné haly 1 000 — 15 000 m². Skladovací, výrobní i logistické. Bez zbytečných nákladů — postavíme přesně to, co váš provoz potřebuje, ne typový katalog.

Rekonstrukce a revitalizace komerčních objektů

Brownfields, konverze starších kancelářských budov, modernizace retailů. Děláme rovněž rekonstrukce v provozu — staví se zatímco vy normálně podnikáte.

Cena komerční stavby

Cena komerční stavby závisí na typu, kvalitě dokončení a požadavcích na technologie. Orientačně:

• Administrativní budova standardní úrovně — 28 900 — 38 000 Kč/m² hrubé podlažní plochy
• Retail park / showroom — 22 000 — 32 000 Kč/m²
• Logistická hala (ocelová) — 12 400 — 18 000 Kč/m² při ploše nad 3 000 m²
• Logistická hala (zděná) — 16 000 — 24 000 Kč/m²
• Konverze brownfieldu na kanceláře — individuálně, obvykle 20 — 35 % dráž než novostavba

Pro projekty nad 50 milionů Kč zpracováváme detailní položkový rozpočet ve fázi prováděcí dokumentace. Pevná cena se uzavírá až po podpisu prováděcího projektu, ne na základě studie.

BIM — pracujeme v digitálním modelu

Od roku 2022 koordinujeme všechny zakázky nad 20 milionů v BIM (Revit, Navisworks). Klientovi předáváme model jako součást dokumentace. BIM model snižuje rizika kolizí mezi profesemi až o 80 %, urychluje výstavbu a slouží jako digitální dvojče pro správu budovy v celém životním cyklu.

Co BIM přináší investorovi

• Detekce kolizí mezi rozvody a konstrukcí ještě před zahájením stavby
• Přesné množstevní výkazy → spolehlivější rozpočet
• Vizualizace ve VR — můžete si budovu projít před stavbou
• Facility management — model jako podklad pro správu po předání
• Soulad s ČSN EN ISO 19650 — povinné u veřejných zakázek od 2024

Certifikace BREEAM a LEED

Pro komerční nájemce v Praze je dnes BREEAM certifikace prakticky standardem. Pomáháme ji dosáhnout od projektové fáze — pozdější dosazování certifikace na hotovou stavbu je dražší a méně účinné.

Úrovně certifikace

• BREEAM Good — 45 % skóre, dosažitelné s běžnými opatřeními (+5 % rozpočtu)
• BREEAM Very Good — 55 % skóre (+8 % rozpočtu) — standard většiny nových budov v Praze
• BREEAM Excellent — 70 % skóre (+15 % rozpočtu) — prémiové projekty
• BREEAM Outstanding — 85 % skóre (+25 % rozpočtu) — jen zcela mimořádné projekty

Naše referenční kancelářská budova v Karlíně dosáhla BREEAM Excellent (78 %) — geotermální vrty, elektrochromní okna, fotovoltaika 78 kWp, smart building s KNX/MaR.

Termín a fázování — žádný den prodlení navíc

U komerční zakázky znamená každý den prodlení několik měsíčních nájmů. Proto u všech projektů nad 30 milionů uzavíráme smlouvu se sankcemi 0,03 — 0,05 % z hodnoty zakázky za každý den prodlení.

Jak držíme termín u komerčních staveb

• Detailní harmonogram v programu MS Project nebo Primavera s 200+ úkoly
• Týdenní stand-up s investorem, projektantem a všemi profesemi
• Bonus pro tým za dřívější předání — motivace pracovat efektivně
• Rezerva ve smlouvě 5 % na nepředvídané okolnosti, čímž minimalizujeme nutnost prodloužení
• Redundantní subdodavatelé u kritických profesí (TZB) pro případ výpadku

Pro koho stavíme

Stavíme pro investory, developery a koncové uživatele. Naši typičtí klienti:

• Realitní fondy a institucionální investoři (CPI, Penta, P3 Logistics) — kancelářské a logistické budovy
• Mezinárodní retail řetězce a značky — showroomy a prodejní prostory
• Privátní investoři — menší kancelářské budovy a coworking
• Veřejné zadavatele přes JŘBU — školy, zdravotnická zařízení (mimo PVZ)
• Vlastní developerské projekty ve spolupráci s ZM Invest Real Estate